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Défiscalisez en investissant dans les monuments historiques

Vous souhaitez réduire significativement vos impôts tout en investissant dans l’immobilier de prestige ? Le dispositif de défiscalisation des monuments historiques est une opportunité unique pour conjuguer avantage fiscal et valorisation de votre patrimoine.

Pourquoi investir dans les monuments historiques ?

Investir dans un bien classé ou inscrit au titre des monuments historiques présente des avantages fiscaux particulièrement intéressants.

Ce type de bien bénéficie d’un régime fiscal déplafonné, ce qui permet de déduire 100 % des travaux de restauration ou d’entretien de votre revenu imposable. En investissant dans un monument historique, vous profitez également d’une exonération de droits de succession et de mutation.

En 2024, la défiscalisation Monuments Historiques est encore plus attractive !

La baisse des taux d’intérêt se poursuit

L'augmentation de la pression fiscale dans le cadre de la nouvelle Loi de Finances nécessite de saisir les meilleures options de défiscalisations

La tension locative croissante améliore la rentabilité pour les propriétaires.

Dispositif fiscal avantageux et pérenne

Investir dans un monument historique permet de bénéficier d’une déduction intégrale des dépenses engagées pour la restauration, y compris les intérêts d’emprunt, directement sur vos revenus fonciers et globaux.

Ce mécanisme vous permet de réduire, voire d’effacer totalement votre impôt sur le revenu, tout en participant à la préservation du patrimoine architectural français.

Déduction totale des travaux

sur votre revenu global imposable.

Réduction immédiate de votre prélèvement à la source (PAS)

dès l’année d’investissement.

Absence de plafonds de déduction fiscale

contrairement à d'autres dispositifs.

Valorisation patrimoniale garantie

grâce à des biens d'exception dans les plus belles villes de France.

Les obligations de l’investisseur

Location nue du bien
pendant au moins 3 ans

Conservation du bien
pendant 15 ans

Déclaration des revenus locatifs conformément au régime spécial

Tableau synthétique du régime dérogatoire
Consultez le tableau synthétique des régimes dérogatoires fiscaux pour les propriétaires d’immeubles classés ou inscrits comme monuments historiques ou labellisés Fondation du Patrimoine.
Il détaille les conditions de déduction des charges liées à ces immeubles selon qu'ils génèrent des recettes, sont ouverts au public, ou occupés par le propriétaire.

Les règles varient selon la nature des dépenses (réparation, entretien) et les conditions d'occupation, avec des mécanismes spécifiques de déficit foncier.

Découvrons ensemble les opérations partout en France éligibles à la défiscalisation des Monuments Historiques

Monastère de la Visitation

Monastère de la Visitation Pont Saint Esprit (30)

Le monastère de Pont Saint Esprit, construit en 1637 autour d'un cloître, est un joyau patrimonial protégé, situé au carrefour stratégique de plusieurs départements et régions.

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Le Manoir de Bévilliers Le Havre (76)

Le Manoir de Bévilliers Le Havre (76)

Le Manoir de Bévilliers, situé au cœur du Golf de Bévilliers à Gonfreville l'Orcher, est un bâtiment remarquablement bien conservé malgré son ancienneté, à seulement 10 minutes en voiture de la gare du Havre.

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VILLA CASTOR NIMES

Villa Saint Castor Nîmes (30)

Située au cœur de Nîmes, ville surnommée « la Rome française » pour son riche patrimoine romain, la maison Saint Castor bénéficie d’un emplacement idéal entre la Méditerranée et les Cévennes, à proximité des commerces.

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Programme déficit foncier
BESAGNE RENAISSANCE

Projet de réhabilitation Toulon Centre Ville Avenue Besagne - Rue Félix Brun

Voir le programme

Investir en toute sérénité à partir de 10000€

SCI fiscale au déficit foncier :
- Une solution stratégique pour optimiser la fiscalité de vos clients.
- Bénéficiez d'un levier fiscal puissant en réhabilitant des biens immobiliers.

SCI fiscale Monument Historique :
- Une alternative prestigieuse pour vos clients à la recherche d’un patrimoine d’exception.
- Une réduction fiscale significative et une mise en valeur d’actif unique.

SCI fiscale Malraux :
- Idéale pour les investisseurs souhaitant associer avantage fiscal et valorisation du patrimoine.
- Bénéficiez d'une réduction d’impôt sur le revenu en participant à la restauration de biens en secteur sauvegardé.

Ces solutions sont accessibles à partir d’une souscription minimale de 10 000 €

Discutons de votre situation et de votre projet

Contactez-nous dès aujourd’hui pour  une analyse sur mesure de votre situation patrimoniale et de vos objectifs afin d’étudier les meilleures options d’investissement pour demain.

Elodie Lemonnier

Elodie Lemonnier

Fondatrice EL & Conseil Patrimoine